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同时邢某也未至发包方备案转让手中的承包地-专

2019-01-01 11:09栏目:专家观点

  专家提醒:承包地转包(承租)时,双方需要签定转包(承租)合同,专家点评土地或在土地承包合同变更栏标注已转包给他人并有双方签名。否则,受转包方(承租方)仅凭实际使用土地,是不享有耕地承包权的。

  将承包土地交给彭某种植不等于变更土地承包经营权,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,采取转让方式流转的,应当经发包方同意;”本案中,双方只是口头约定邢某将承包地交由彭某耕种,并没有签订任何土地转让的书面合同,因此,专家点评:根据《农村土地承包法》第37条规定:“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,

  案例:2000年,庐江县邢某将自己承包的4.36亩耕地交由彭某耕种。自2016年年底开始,邢某要求彭某返还自己的承包地,邢某称当时将承包地交给彭某耕种时就表明等子女回来后,彭某要随时返还耕地。但彭某则称因为邢某许诺不再要求返还,自己才答应耕种的,同时自己长期种植,拥有实际承包权,耕地已经不再属于邢某,双方各执一词。最终,经司法所工作人员的调解,双方达成返还承包地的调解协议:彭某返还邢某的4.36亩耕地,专家点评土地邢某给付彭某补偿款1000元。

  当事人双方应当签订书面合同。邢某手中的土地承包经营权证明确记载着每块田的名称及田亩数,彭某与邢某之间并没有产生土地承包经营权变更的法律效力,邢某有权要回自己的承包地。同时邢某也未至发包方备案转让手中的承包地。充分证明了交给彭某耕种的土地承包权仍然属于邢某自己。邢某在有效的承包期内,应当报发包方备案!

  专家点评:根据《农村土地承包法》第37条规定:“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。”本案中,双方只是口头约定邢某将承包地交由彭某耕种,并没有签订任何土地转让的书面合同,同时邢某也未至发包方备案转让手中的承包地。邢某手中的土地承包经营权证明确记载着每块田的名称及田亩数,充分证明了交给彭某耕种的土地承包权仍然属于邢某自己。因此,彭某与邢某之间并没有产生土地承包经

  

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